大地产商捐地,能否解开香港住房“死结”?

2020-06-22 12:00

来源:未知作者:成都财经网点击:

  图片滥觞: 香港经济日报

  香港反修例风浪折腾了3个多月,暴力仍未平息,但也呈现了一些积极苗头。此中最出人意表的好新闻,是有大地产商俄然自动发表捐地,用以疏解市民住房难题。

  痼疾

  9月25日,香港新世界成长执行副主席郑志刚公布,将捐出300万平方英尺(约等于27.87万平方米)农地给社会 ,包罗给当局兴建公屋,期盼纾缓社会上的衡宇问题,也会捐给社企或其他慈善整体等以回馈社会。

  据香港媒体报道,上述农地中,临近天水围港铁站的三块合计2.8万平方英尺土地经已捐出,将兴建全港首个大型“创意社会衡宇”项目“光村”,涉及逾100个单元单子,估计能够有累计一万人受惠,三块土地最快2022年能够启用。

  这三块土地以象征式的1港币房钱捐出。由此,新世界成长成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。

  不轻易。在“止暴制乱”成为香港最大民意之后,各方终于起头朝着“解决问题”的偏向迈进了,尤其不轻易的是,有大地产商甘愿拿出真金白银,直面基本问题。

  数据显示,香港有约一半人未能置业,面临逐年上涨、动辄每平方米20余万港元的高房价,下层市民和年青年头人只能望楼兴叹 。多数已经置业的家庭,首付要么靠怙恃帮助,要么合适低收入前提列队购置特区当局供应的居屋、公屋。

  有房一族的栖身情况也十分挤迫,在香港一些好地段,面积能达到50平米就算豪宅,他们中的大多数还要背负繁重的房贷;未置业的大量低收入人群,则栖身在“鸽子笼”,或狭小、不平安的“劏房”里。他们同样压力山大,因为三平方米大的“劏房”,房钱动辄也两三千元。

  2016岁首年月,美国物业垂问机构Demographia发布最新拜访报吿指,香港的楼价是全球87个大城市中最高的,是平均家庭年入息的19倍,这是香港接连第6年成为该查询中楼价最高的城市。

  其实,高房价影响到的远不止是“住”的问题。不息推高的香港楼价、房租,不仅镣铐了当局、社会经济成长的思路,也吞噬了家当成长空间,阻碍了新兴经济的成长。

  久而久之,香港经济构造单一化、空心化日趋严重,地产经济独大,中小企业失去生存空间,社会渐失活力,中产向下沦亡,青年难觅上升通道,贫富差距加大,阶级固化,社会矛盾不休发生

  数据显示,从1996年香港工作生齿每月首要职业收入和住户月入中位数差别为9500港元、17500港元;到了2014年,这两项离别为14800港元和23500港元,分辨仅增进56%、34%;同期,香港GDP总量增加92%;但一些地产企业的净资产则暴涨473%。

  显而易见,这种财富安排失衡、向上流动渠道窄化的局势,最终扼杀的是香港立异创业振奋朝上的精神。

  所以香港有一种颇有市场的定见认为,“地产霸权”掌握香港,质疑香港地产商有效操控全港市民需要的商品及办事的供给及价钱(包罗地产、电力、煤气、巴士、小轮、超市等),经由主宰这些事实垄断的经济命脉掌握社会

  凭据《福布斯》2014年的统计,在港排名前50的富豪或富豪家族中,以房地家当或房地财产为焦点多种经营的有20位,且排名均非常靠前。

  有香港谈论者指出,香港历次大规模游行或抗争的背后,“住房难”都是最大的怨气泉源地点;香港社会恒久动荡不安,衡宇悲伤指数居全球最高是焦点身分;除去政治原因,青年成为社会活动主力的要害原因之一,是房价使青年上楼无望并极大扼杀他们流动到社会中上层的机会,使之强烈发泄对社会实际的不满

  特区当局中央政策组前首席参谋刘兆佳就曾指出,回来后香港贫富悬殊快速恶化、“厌富”和“仇富”情绪漫溢、社会冲突上升、底层人士实质生活水平下滑、中产阶级南北极分化 ……社会上累积了大量怨气、民粹主义爆发、反势力和反建制主义舒展,人们遍及对本身、下一代和香港的前景感应消极和担忧。

  起色

  进展理性解决问题的各方,显然也已意识到了问题地点——

  好比,特区当局近日推出衡宇空置税,落实香港特首林郑月娥所提的“向空置的一手私人室第征收’额外差饷’”,意在为楼市降温;

  香港最大政团民建联近日建议,特区当局应积极引用《收回地盘条例》把地盘收回作公共用途,增加地盘供给,大量兴建公营衡宇 ;

  由香港前特首董建华牵头的智库“联结香港基金”,25日建议特区当局参考新加坡组屋模式,推出“港人组屋”企图,当局应重推“租置规划” ,具体内容包罗以平均票据市价的二五折出售公屋单元单子,为40岁以下首次置业但不合适申请居屋资格的青年供应“首置免息贷款”等;

  香港地政总署26日发布布告,称凭据《收回地盘条例》等多项律例,拟收回逾748幅私人地盘,涉及面积约68公顷,以成长位于香港北部新界的新市镇工程

  看起来,一场对准香港最大痼疾的攻坚战又要打响。

  之所以说“又”,是因为针对香港住房难问题,历届特区当局都曾有所动作,但出于各种原因,收效都不甚佳。此中最首要的原因是,当局政策老是遭遇伟大阻力,包罗否决派“拉布”,有隐藏势力撑腰的各类整体抗议等。

  香港要解决住房问题,增加地盘供给是王道。跟普通人印象天差地别的是,香港富余的地盘并不少,香港地盘面积约为1106平方公里,已成长的地盘只有四分之一,约276.6平方公里,此中真正用作室庐用途的地盘,只占整体地盘的7%。

  而未开发的地盘中,除了占大头的法定弗成开发的郊外公园外,约有50平方公里是农地,傍边约9.71平方公里农地由大地产商持有。

  香港公众对大地产商有怨气,媒体对地产富翁“待价而沽”的攻讦也一向没有断过。按照2012年、2013岁尾的数据,首要地产商与特区当局拥有的地盘贮备比拟,比例梗概是8:2——地盘贮备8成在首要地产商手里。拿着地盘不开发,“捂着”等涨价,是常见的操作手法。

  目下,四大地产商之一的新世界成长有限公司自动出来捐地,且一次就捐了近30万平方米、总价值约33.7亿港元、所有开发可惠及4.5万户家庭的地,绝对是一股难能可贵的新风,给事情带来了起色。

  民建联建议,特区当局应积极引用《收回地盘条例》(来历:香港星岛日报)

  良策

  香港的住房问题成因千头万绪,因而被人称为“死结”。但若是地产商都像新世界成长那样,答应回馈社会,以各类形式增加地盘供给,降低房价,则“死结”有望解开。

  实际上,其他几大地产商已经陆续给出正面回应了。

  新鸿基地产主席兼董事总司理郭炳联曾透露,理解理睬香港衡宇供给严重欠缺,答应积极共同特区当局增加衡宇供给的办法,并会尽最大起劲加速兴建府第项目;原则上支撑及接待特区当局引用《收回地盘条例》,收回农地以加速兴建公营衡宇;积极合营特区当局提出的“地盘共享先导规划”。

  对于新世界本次捐出农地,恒基地产透露,此前曾捐地兴建安老院舍,青年宿舍及供应单元单子作过渡性衡宇,该公司愿意与当局磋商,积极协助增加衡宇供给,赐顾分歧阶级的需要。

  长实集团则回应说,农地用作衡宇成长,可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠,该集团会就此作出研究。

  应该说,香港有很多深条理的布局性问题有待解决,住房问题是此中最主要的一环。要解决住房问题,需要包孕大地产商在内的各方一路介入,给出综合方案。

  有论者指出,香港“仅靠转口商业倒买倒卖,仅靠炒楼炒股搏资产升值,如许轻松赚钱的时代可能一去不复返了”。但要让香港社会尤其是岁首一代投入制造和缔造,首先要做的根蒂性工作就是打破地产独大的排场,不然创业拼搏都可能沦为一辈子为地产商打工,昂扬的房钱尤其扼杀立异空间。

  好比与香港形成光鲜对比的是新加坡。有论者指出,香港与新加坡同为“四小龙”,均为城市、多有竞争,曾经香港一度领先;同样,新加坡人均GDP在2003年反超香港,到2010年时更是凌驾39%。十年时间,香港名义人均GDP增进25%,同期新加坡却大涨87%。

  这此中虽然有多种原因,但新加坡能历久连结社会不乱、而且经济持续不乱增添,一个要害性身分不容忽略:新加坡2007年便已实现自由住房率90.7%,81%的生齿都栖身在当局扶植并廉价卖给市民的组屋中,人均栖身面积30平米。

  同样,当局也应出力废除过度依靠地盘的财务收入布局。受制于财力,当局难以供应更多更优质的公共产物及公共办事;受制于财务收入构造,亦会在政策选择的腾挪空间有限。香港信仰“小当局”,但不及酿成“弱当局”; 香港信仰自由市场,但不克酿成嗜血的、贫富差距庞大的“原教旨本钱主义”

  香港的问题需要大企业担起社会责任,因为其贫富悬殊水平已高于世界多数蓬勃地域。“东方之珠”要重现毫光,需要各阶级和衷共济,共谋良策。解决恶疾,需要找准病根,但更需要决心、决心和药方,需要联结、勇气与聪明。


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