香港“四大家族”,三家已表态!“2.5折买房”

2020-06-22 12:01

来源:未知作者:成都财经职业培训点击:

  今天(9月27日),香港楼市传来两个大新闻:

  动静一:香港地政总署发布通知称,当局将以“特惠赔偿”的体例,收回 784幅私人地盘(大约68公顷)以及被9个坟墓所占用的地盘(大约752.8平方米)。 此次收回的地盘里,有七分之一属于李兆基家族。

香港“四大家族”,三家已表态!“2.5折买房”方案来了……

  动静二:网易、新浪、调查者网等媒体,都转发了香港文报告的一则报道,由前特首董建华牵头的智库“联结香港基金”向当局建议,参考新加坡组屋模式,确立“港人组屋”企图。 其焦点内容是,以平均 2.5折的价钱向市民出售公屋,最终让70%80%的市民拥有本身的房子。

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  各种迹象显示,香港楼市的一场重大厘革即未来临。这场变化不仅将影响香港楼市的走向,也将影响到内地各大城市。

   我们先看动静一。 此前我在专栏里介绍过,香港房价分外贵的主要原因,不是香港地盘不敷用,而是一向采纳饥饿疗法,75.7%的地盘上没有任何建筑物,真正高密度建筑府邸的地盘,只占香港陆地面积的3.8%(见下图)。

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  香港有复杂的轨制订定合同事法式,让新增扶植用地非常坚苦,耗时也很长。比来香港民建联建议,当局能够援引《收回地盘条例》,把开发商拥有的、位于新界的部门“闲置农地”收回。

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  上图是香港“四人人族”拥有的“农地”情形。接管闲置农地,需要四人人族合营。

  对此,新鸿基地产的“郭氏家族”已经亮相,甘愿合营。而新世界成长的“郑氏家族”已经公布,将捐出300万平方英尺的农地,占其持有量的大约5分之一。

  据今天的“南方都会报”报道,此次港府收回784幅私人地盘,此中七分之一(面积)属于李兆基家族。

  报道还说:恒基兆业地产透露,港府此次收地涉及恒地所有的近10公顷农地贮备。“当局说要收地来建公营衡宇,我们是高兴共同的。” 有媒体算了一笔账:此次恒基地产被当局收回约100万平方英尺(约合9.3万平方米)的地盘,若以当局收地特惠抵偿金1124港元/平方英尺计较,恒基地产可获11.2亿港元(约合10亿人民币)赔偿。

  而在汗青上,李兆基家族也有多次“捐地”记录,好比曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍,以及供应单元单子作过渡性衡宇。

  至于李嘉诚家族(长实地产),今朝尚未见到公开亮相。

  南方都会报的报道说——长实地产相关人士告诉记者,关于此次当局收地一事,尚待集团总部动静确认是否有所涉及。

  也就是说,“四人人族”今朝在收回闲置农地上,“遍插茱萸少一人”。

  其实说究竟,收回开发商闲置的“农地”,并不及从底子上解决香港的住房问题,只是缓解地盘压力罢了。 更大的思路是两个方面:第一,调整香港地盘规划,大幅增加住房扶植用地,增加公屋供给量;第二,降低公屋出售价钱,让更多的人能买得起。

  董建华向导的“联结香港基金”的2.5折市价出售公屋建议,显得更有价值。

  其实早在1998年,香港就推出过“租者置其屋企图”,简称“租置规划”,让租户以合理代价购置现时栖身的府第。后来,这个企图不只没有获得充裕实施,反而慢慢弃捐。 最新提出的“港人租屋企图”,参考了新加坡的租屋方案,提出新建公屋可租可买、房钱津贴、锁定补价、首次置业免息贷款,或许惠及现有公屋租户,以及公屋轮候家庭、劏房租户和首次置业青年等多个群体。

  个中最诱人的,是以市场价2.5折的价钱采办公屋,以及“首次置业免息贷款”。  

  在深圳新一轮房改中,推出了“安居型商品房”和“人才房”。前者,或许让低收入阶级按照市场价5折购房;后者,则6折出售给人才。在武汉,提出过大学生8折买房。

  假如香港能实现“中低收入市民2.5折购房”,并最终让70%80%的市民拥有本身的房子,那将是一个非常值得赞赏的伟业。不仅能够让香港社会更不乱协调,也能够大幅增加香港的城市竞争力。

香港“四大家族”,三家已表态!“2.5折买房”方案来了……
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  上图是香港“差饷物业估价署”发布的各区域、各类型最新平均房价,单元单子为港元/每平米。

  以九龙区域“70至99.9平方米”的房型为例,单价大要是19万港币,若是25折,则相当于人民币4.3万元。这个价钱,显然比深圳同类区域廉价不少。就连深圳位置较远的龙岗大运焦点片区和光亮焦点区,房价都高出4.8万元的水平了。

  假如2.5折采办公屋打算或许实现,并且每年新增公屋持续跨越3.5万套,香港将发生伟大转变,竞争力会周全晋升、社会将相当协调。

  此前香港财务司长陈茂波接管“全球时报”采访的时候曾透露,10月中旬,行政长官的施政讲演会就地盘衡宇政策提出更具体的方案。

  由此可见,香港楼市的新变局即将到来。这个变局不仅会重塑香港,也会影响到内地楼市。


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