最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

2020-07-01 10:23

来源:未知作者:成都财经职业技术点击:

  这是读者点的题,今天测验着回覆一下。

  需要先做个限制:

  第一,说的是中国内区域域,不算海外,海外根基上不限购,好比香港就不限购,也很有投资价值。

  第二,说的是不限购区域。其实多少城市落户门槛极低,好比海口、杭州、西安,若是你年初、有点学历,事实上也等于不限购了。

  第三,下面提到的11个城市或者区域,其排序不是“价值顺序”,因为一城一策,再加上存内行政区划改观的可能,所以很难正确给这些区域排出顺序。

  1、惠州惠阳、大亚湾

  惠州市总面积1.16万平方公里,相当于6个深圳,楼市能够大致分为四个板块:1、临深的惠阳、大亚湾;2、惠东县(海滨度假物业);3、惠城区和仲恺开发区,这是内陆人的乐园;4、博罗和龙门两县,或许直接忽略。

最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

  上图:惠州行政区划图,大亚湾是开发区,所以图中没有标明。大亚湾在惠阳区的东南部。

  今朝惠阳、大亚湾一带的通俗室庐,价钱在1.3到1.5万摆布,个体价钱有接近2万的。这个区域新房好多,首要卖给深圳人。深圳每年新增生齿50万,所以韭菜一茬一茬地长,络续涌入。固然如今二手房市场不活跃,但毗邻的深圳地铁、城际迟早会修通,到那时价钱会有一次爆发。

  并且我小我判断,深圳不会永远只连结1997平方公里的面积,永远小于北京六环内的面积,这不契合国度好处。所以,深圳扩容是必然的,之前的深汕合作区400多平方公里只是开胃前菜罢了。深圳往哪里扩?只能是东莞和惠州。东莞对照蓬勃,也斗劲小,很难给深圳,所以惠州几率最大 。将来惠州很可能并入深圳,或者被广深拆分,惠州北部的龙门县以前就是广州的。这会在什么时候发生?不知道,但我认为10年内必然发生。假如发生,房价必然大幅补涨。

  再说一遍,这是我小我的判断,没有任何动静。从这个角度看,惠阳、大亚湾是值得投资的,但需要做好投资5年以上的筹办。

  2、珠海

  珠海限购一度非常严峻,焦点区域直追一线城市。比来有所放松,无论是经由人才引进照样什么方案,外埠人根基上都能够买了,但有限售。

最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

  珠海生齿和经济总量,可能都是深圳八分之一到九分之一的模样,规模不算大。但珠海这些年生齿和资金增加速度,照样非常好的。跟着深中通道2024年通车,以及深珠通道起头规划,越来越多投资者把目光投向珠海。

  前两天问了一个开发商在珠海的发卖总监,他告诉我,外来购房者里30%是深圳的,其他则来自广州、北京、东北等区域,显着带有全国性。这跟珠海根基举措扶植超前,城市斗劲时兴、天气好、空气好、海景房多,有很大关系。

  珠海楼市能够分为几个片区:1、北围和唐家,这里是科技园区,珠海上市公司大部门会萃在这里,将来有深中通道和深珠通道等利好,固然临时配套一样,但久远不错;2、横琴,这里定位跟深圳前海、广州南沙看齐,并且还有国际旅行岛以及“一线摊开、二线收紧”的非凡政策,是房价最高的区域,将来也能够看好;3、金湾,此中心区“航空城”规划档次斗劲高,距离机场近,值得存眷;4、香洲老的市区,这里生活轻易,但局部有老化迹象,有些新盘也能够存眷;5、十字门商务区,接近横琴,也是规划档次角力高的区域;6、斗门,价钱最廉价,也最远。

  3、东莞临深和市区的二手房

  东莞或许分为四个板块:市区、临深、临穗、临惠。房价今朝从高到低依次是临深—市区—临穗—临惠,这很好懂得,哪个偏向钱多,哪个偏向就贵。

最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

  东莞新房限购,前提不算高,二手房不限购。2019年之前,二手房税费非常高,个税是差价的20%。目前又给了一个算法——过户价的2%。所以今朝个税是两条腿走路,哪个廉价选哪个,这相当于大幅减税。

  东莞最值得存眷的是“凤岗+塘厦”、“市区+南城”、“虎门+长安”和松山湖(大岭山镇)四个板块。个中凤岗深深嵌入深圳这边,比深圳多少区域距离中心区更近,并被深圳外环高速完全划入深圳这边。深圳地铁10号线延伸线,已经预备动工,在凤岗有4个站点(下图)。所以,在凤岗接近10号线站点买房子,具有“通勤深圳”的能力,值得看好。

最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

  松山湖是因为华为终端总部迁曩昔了,固然华为能够本身建房子,但带曩昔的家当链企业,需要本身解决。松山湖情况很好,配套好、景观好的房子值得买。

  “虎门+长安”大部门区域,划入了东莞重点成长的“滨海湾新区”,紧靠着深圳的海洋新城和机场北CBD,地处大湾区黄金轴线上,所以也值得看好。

  至于东莞的市区(包含南城),公共资源更好一些,地铁也已经开通,也能够买。

  4、广州增城的新塘

  广州东部的两个区——从化和增城是不限购的。理论上,这两个区有地铁站的盘,都不会希奇差。特殊是两条地铁线交叉点的,或者区当局四周的盘。

  最有价值的是增城的新塘,这里是广州东部的交通中心。按照公开资料,将来这里将汇聚3高铁(广深、广汕、京九)、2城轨(穗莞深及新白广城际轨道)、4地铁(广州地铁13号、16号线、28号线、20号线)共9大轨道交通。所以,新塘是值得存眷的区域。

  瑕玷是,新塘本来仅仅是个镇,公共配套和之前的规划档次都对照低,需要接续改善。

  5、杭州临安区的部门区域

  杭州是值得投资的城市,今朝汇聚资金高出4.2万亿(金融机构本外币存款余额),是内地北上深广之后,第1个汇聚资金跨越4万亿的城市。想想看,天津才3万亿资金,武汉才2.7万亿。

  杭州方才降低了落户门槛,所以若是你果断看好杭州,照样落户买限购区域的房子。无论是钱江新城、金融城、奥体、西溪,都依然有价值。

最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

  实在太懒,不想迁户口,就只能考虑临安区了,这里不限购。本年岁尾,市区莅临安的城际(即将改名为地铁16号线)即将开通。16号线的科技城站、临安广场站等站点邻近800米内的盘,都能够考虑。当然要连系学位、贸易配套和人气来综合考虑一下。

  6、嘉兴下面的嘉善县

  嘉善县,是嘉兴市下面最接近姑苏和上海的县。这里本年将应该一个大利好——“长三角一体化”纳入了国度计谋,此中将在上海、江苏和浙江交汇处,设立一个“沪苏浙一体化示范区”,嘉善县、上海青浦区、姑苏吴江区和昆山市的部门区域,将是示范区的焦点区(见下图)。

最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

  嘉善今朝有高铁毗连上海,正在规同等条新的城际毗邻上海和嘉兴。但将来最有价值的,照样地铁、地铁快线。城际的站点尚未最终确定,地铁的线路的规划也没有发布,所以目前买有点赌的意思。

  嘉善是个奇丽的小城,情况很好。

  7、顺德南海不限购的、有地铁的盘

  佛山是经济总量排第三的地级市,仅次于姑苏和无锡。但佛山楼市比无锡更值得看好,这是因为佛山东部无缝毗邻了广州市中心。从广州市当局开车到佛山市当局,只有25公里,直线距离不足20公里。

最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

  上图是佛山的限购地图。佛山楼市能够分三部门,第一部门是禅城区(市区)和顺德、南海的限购区域,这是最有价值的区域;其次是顺德、南海不限购的镇,尤其是有地铁站的,学位贸易配套不算差的盘,或许存眷。第三部门,是高妙区和三水区,这两个区的经济整体偏弱,部门有利好的区域能够买。

  8、重庆

  重庆是独一不限购的大城市,但试点有房产税。若是你在重庆“无工作、无户口、无企业”,那么你买的第一套房子就要每年缴纳房产税,税率是挂号价的0.5%,没有免征面积。所以在重庆买房,需要考虑持有成本。

最值得投资的“不限购城市”,有哪些?

  重庆整体成长偏向是“向北”。“两江四岸”地域,以及江北新区,四周有轨道站的,学位不差的,贸易配套过得去的,都能够投资。重庆整体供给量对照大,所以尽量不要贪廉价,买远郊配套欠好的盘。

  9、昆明

  海南限购收紧之后,云南成为最大的替代品,导致昆明、大理、西双版纳房价飙升。

  昆明和大理海拔有点高,接近2000米了,一样人没有反映,但少数人有反响。我不太主张到大理和西双版纳买房子,因为交通不便利,直达的高铁和航班角力少,别的教育医疗配套不如省城。

  云南投资买房,照旧首选昆明。但昆明搞了太多的新城,而生齿增进迟缓,所以新城成熟需要较长时间。所以,尽量在成熟的市区买配套好的新盘。

  10、南宁、贵阳

  柳州、桂林、北海的存在,让南宁的首位度、受存眷度有所削弱。但南宁仍然是广西投资不动产的首选。一样不建议在柳州、桂林或者北海投资,固然三个城市里桂林生齿增进或不错,风物也不错。

  南宁生齿增添也不算快,所以尽量在成熟中心区或者五象新区焦点区选盘,考虑学位、交通、贸易等配套身分。

  贵阳首位度略超南宁,再加上贵州是大企业扶贫首选,贵阳是以获得了好多项目,并且是IT等新兴家当。再加上天气、情况还或许,所以也有一些养老需求追捧这里。贵安新区或许存眷,但尽量在焦点区考虑。


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