钱来了!起风了!

2020-07-06 10:18

来源:未知作者:成都财经网点击:

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  还有不到40天的时间,2018即将宣告竣事。

  按理来说,到了岁尾应该是各大企业起头冲业绩的时候,在所有行业中,以地产商尤为甚之。  

  然则跟着2018年调控政策的趋严,地产商的日子也不大好过,资金流动缩紧让某些房产开发商已经游走在危险边缘,偿债期光降对中小型房企而言也是个大麻烦。

  眼看2018年即速就竣事了,地产商能不慌吗,要知道,2018年的业绩排行,可是会关系到企业来岁的年度排行,排名欠好看,融资就难,甚至可能会被评级机构下调评价,至此就轻易形成恶性轮回。那么房企能咋办?

  对房企来说,要想第二年的排名过得去、不被市场镌汰,有两条路,要么卖更多房子,要么就借新钱还旧钱。

  之前国内融资渠道处处受阻的时候,也有好多开发商选择境外融资,但在本年蒲月国度就下发文件,明确划定“房企境外发债不得投资境表里房地产项目、增补运营资金,仅限清偿存量债务”,大有“关门打狗”的趋势。

  上半年碧桂园层出维权新闻耳熟能详,绿城要求员工加快资金回笼,还有泰禾、旭辉等房企“高周转”的各种做法在络续被报道。可见,连大型企业都有在风雨中摇摇欲坠的感受,中小地产商怕是活得更艰难。

  当然,房企也还有别的一条路能够选择,那就是降价卖房。临近年底,笔者天天就多次接到房产发卖的德律,说是而今各类楼盘在打折促销让我去列入,还说买房优惠浩繁,先到先得。

  打折促销,对于刚需来说,的确够有诱惑力。但当局就不大乐见了,因为开发商一打折,极有可能就会带来业主的维权,好比前阵子闹得沸沸扬扬的南昌、合肥等地的碧桂园降价维权,影响极其恶劣。

  在地产商进退失据之际,钱来了!  

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  据21世纪经济日报报道:

钱来了!起风了!

  11月份以来,包罗中国恒大、华夏幸福、阳光城、万科在内的18家房企,21项国表里融资规划成功获批或刊行。仅从数据来看,与10月份诸多房企融资发债屡遭中止的景象大不沟通,地产债刊行慢慢回暖。

  Wind数据显示,本年三季度,房企发债规模为1759亿元,环比二季度增加650亿元,同比客岁同期亦有近500亿元的增加;截至11月27日,四序度已刊行债券规模为933亿元,较2017年四序度增加了约350亿元。

  在人人都在讥讽地产商快活不下去的时候,开放商融资渠道放松了,从数据能够看出,2018年房企的发债规模,截至11月底,就比2017年全年多出了350亿了。

  在11月20日的第九届财新峰会上,人民银行研究局局长徐忠就曾默示,拉动房地产投资,能缓解投资增速放缓带来的增进压力。或许在将来考虑一是缓解房地产开发商的融资压力,增加供给能力。 很显着,这句话已经应验了。

  开发商借钱的渠道变得宽松了,对房企来说无疑是济困解危,起码本年能够缓一缓了。对整个行业来讲,房企有钱了,就能增加住房供给,更好地知足住房刚需,这些都是正面的影响。

  但同时也极有可能带来新的问题,借新钱还旧钱的确会闪开发商的资金压力短期获得缓解,但却会让债务的兑付问题愈演愈烈。

钱来了!起风了!

  从以上图表或许看出,到2019年时,房企的到期债务比2018年还要高,到时候又咋办?届时,再借更多的钱给房企吗?

  历久如许显然是不可的。从之前的风声鹤唳,到而今稍有松动,对其放债只能解房企的短期之困,并非长久之计。

  好比前阵子,万科一边高喊“活下去”的标语,一边又迅猛收购拿地,收购了华夏幸福项目股权;如许的操作,你让我相信万科快活不下去了,说实话我不信,却是更像在上面“施压”:“你看,我万科都活不下去.....”

钱来了!起风了!

  2018年上半年房企地盘贮备量和新增地盘贮备数据

  很显然,当今回过甚去看,万科的这波操作的确奏效了。当然,这也不克怪万科了,如今房企的手法,似乎已经成为行业中的“默认”:

  房地产开发企业似乎已商定成俗的疯狂扩张,发卖额从1000亿到3000亿,只需一年时间;到了3000亿,就敢喊1万亿;快速扩张、周转、多拿地、快开工、快开盘,快回款,然后,用回款资金再去拿更多的地,一直的轮回。

  房企追求的是有限的资金尽可能的多使用,导致的成效,就是整个市场的企业都像嗑了药普通。我们本年以来陆续看到某些房企的房子坍塌,并不是没有原因的。

  如今,钱来了,开发商也能够喘口气,活下去了,但若是开发商仍是维系曩昔的操作,从久远角度来看,其实我感觉照样弊大于利,借给房企的钱,虽说能够帮房企渡过难关,但同时也会导致房企债务危机慢慢加大,进而影响金融平安。

  所以作为一个普罗公共,独一奢望的就是房企可以不负众望,好好反省。

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  其实,本年以来照样或许看到诸多房企积极的旌旗。

  好比,今朝排名前20的房企中,已经有19家房企进行了更名,纷纷撕下了地产标签,房企实现多元买卖,以追求新的增进空间,已经是大势所趋。

  争相转型的背后,素质上是计谋升级,扩展赛道,对照正向的成长标的是从“单一开发”改变为“开发+运营”,但最怕的就是,开发商打着转型的“幌子”,仍然做着以前开发商的“老套路”,只是为了应对融资。

  一样来说,房企融资的渠道,首要包罗银行贷款、债券融资、资产证券化、房地产信任、海外融资几个渠道;从融资渠道来看,银行贷款仍是房企来钱的首要途径,其实从久远角度来看,或许有意指导把房地产的融资渠道改变为信任和资产证券化。

  有句话说得好:“天主的归天主 撒旦的归撒旦”。房企没得钱,就会毁了整个行业,但给了房企太多钱,又怕房企只垂青自己好处,而丢失了社会负责,照样跟曩昔平常疯狂扩张,甚至掉臂衡宇质量,一味追求资金的高周转。

  所以,最好的格局,照样把市场的交给市场,而房地产投资信任基金和资产证券化,就是两个不错的选择,既然解房地产开发商的融资压力,又不至于闪开发商“绑架”银行。


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