从建筑业的人均效率看保障房政策 | 陈经

2020-07-09 15:42

来源:未知作者:成都财经职业技术点击:

  导读

  搞经济,就是抓两个事。效率低的行业要做成高效率,高效率的行业就要注重公允分派。

  本文写于2011年12月22日

  (注:本文是其时的见解,认为效率很高的财产工人应该获得较好的栖身前提,靠保障房。目前看来让全国人民住上房子不是太难,后来的确建了好多许多房子,没几年看上去就要过剩了,2015年起头还要搞去库存,好多中小城市拉人买房。目前的问题住到哪个城市去,哪个地段,这应该是没有门径。)

  按2011年估计产量估算,水泥产量20亿吨,是第二名印度的9倍,美国的20倍,占全球总量58%。钢铁产量6.5亿吨,是第二名日本的6倍,印度和美国的8倍,占全球总量的48%。

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  建筑业就是靠钢铁水泥。2010年,全国商品房发卖额5.25万亿,发卖面积10.43亿平米,约1000万套。这活着界上是个什么水平?

  美国的新屋发卖、新屋开工数据,用的是“年化”的离奇统计方式。近期说经济数据好转了,11月新屋开工多了,“年化”是68万套,可能是指当月有68/12 = 5.6万个新屋开工。2010年发卖欠好,新屋发卖“年化总数”降至32万套。中国的商品房就是“新屋”,如许看来,中国新屋发卖套数是美国的20倍以上。当然美国一套不只100平米,总面积可能是10倍上下。

  2010年,“建筑业总产值”96031亿元,“建筑业增加值”26714亿元。美国2009年“建筑业总产值”10910亿美元,汇率折算后约是中国数值的四分之三。而美国“建筑业增加值”5375亿美元,中国是美国的四分之三。这个“增加值”就是GDP。

  中国的新屋面积、套数,是美国的10倍20倍,钢铁水泥产量也是10倍20倍,但建筑业增加值还不如美国了,这是怎么回事?

  2010年,建筑业从业人数达到4043.37万人,约占全社会就业人数的5%。这么多人,缔造的工业增加值只有26714亿,人均6.5万。其实比起人均GDP照旧多的。巧合的是,美国建筑业就业人数也约占全社会就业的5%,约是700多万人。

  假如算建筑业GDP,中国人多五倍,工业增加值只有四分之三,建筑业人均GDP只有美国的七分之一。所以,经济学家的结论是,用了这么多钢铁水泥,GDP比美国还少,中国是“粗放式”的GDP。我看这是鬼扯。

  假如看建房的数量,中国工人到和美国工人差不多。中国人多几倍,建的房也多几倍,用掉钢铁水泥多更多,效率应该是差不多的。中国美国工人都大量使用建筑机械,效率的确应该可比。从工人平均“操作”的钢铁水泥数量来看,中国工人似乎效率还高些,应该是工作时间长。美国工人机械可能好些,但干一会就歇息。

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  而印度的建筑业就业占比6.9%,人数和中国差不太多,用掉的钢铁水泥却少一个数量级,所以效率是要差多少。应该是稀有量级的差距。印度建筑业增加值约1000亿美元,算是合理的。工人用工程机械操作建材,合理规划建筑流程,很主要。印度排人龙传递材料,肩挑手提,中国就用大吊塔。

  但中国工人效率不比美国工人差,为什么人均工业GDP却只有美国工人的七分之一?是不是美国房子建出来值钱,一套顶中国10套?这也不是,据说如今美国房子比中国还廉价了。中国房子一套50万人民币,已经贵得骂声一片了。我们来找一个合懂得释。

  假如中国建筑工人年薪增加20万元,追上美国工人了,那4000万人,一年薪水要增8万亿。这个工业增加值才2.6万亿,怎么搞?就涨房价建筑价,涨出8万亿,全给工人发工资。那建筑的成本里一泰半是工人工资了。涨价后,材料成本不变,增加值就净增8万亿,酿成了近11万亿,如许建筑业人均GDP就能和美国差不太多了。

  所以,在建筑业这种中佳人均效率可比的行业,人均家当GDP就是和人均收入相关的。在这种行业,增收就是增GDP。人均家产GDP低,而效率又不低,只能说明工人收入太低了,安排极不对理。

  因为效率高,这两年建筑行业的人均收入的确增加斗劲快,建筑业民工月收入五六千不新鲜。而房地产老板并不埋怨工人工资大涨,利润照样很可观,只是怕调控。效率差不多,工人收入低,而今房地财产的利润率,应该比美国地产公司要高得多。美国富豪没几个是搞地产的,中国的一半以上都是。是以,中国建筑工人应该还有潜力增加好多收入。中国地产老板都是鬼扯,挣这么多钱,对工人太不公允了。

  中国建筑工人建的房,本身却用不上,这是胡搞。发生这种情形,就是当局胡搞失职,就是地产党。稀奇让人气愤的是,这不是生产力不敷,明明建筑效率是全球顶尖的,还搞这种地产党。

  钢铁水泥占全世界的一半,生产效率非常高了,全球顶尖。据说水泥生产线是世界效率最高的,所以产量惊人。又不是印度如许,生产力低,人多也造不出足够的房子。建筑业人均效率比美国还高,人均收入却低得多,没有其余注释,就是基本性的大错特错。

  这就不是饼不敷大,而是分派出大问题。从产能与技朮看,建筑业老是或许做出非常非常大的饼了。建筑业工人却无力在城市安家,这就是大错特错。不管房地产调控怎么搞,若是高效率的建筑业工人无法使用本身生产的产物,就是庞大的不公正。不是因为大城市白领买不起房,而是因为家产工人本身用不上。

  一种设施是涨房价给建筑工人增收,但这是不可的。因为中国不只建筑工人,还有好多其它财产工人,而效率象建筑业如许全球最高的行业还不多。建筑工人收入没增几多,房价已经涨得不成忍耐了。美国人其它行业效率高,遍及都是高收入,房价高一些无所谓。而中国这些年涨房价弄得天怒人怨,因为有良多行业效率不敷高,增收幅度远远赶不上房价上涨速度。

  所以,独一可行的举措就是大建保障房,用行业的高效率,让财产工人实质增收。证实略。

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  是以,当局2003年搞地产“立异”,商品房占90%,保障房10%,这是底子性的大错误,怎么调控都是错的。当局要熟悉错误改变标的,下届当局要紧抓不放松,转到以保障房为主。成败就看家产工人能不及住好,过上正常的生活。

  搞经济,就是抓两个事。效率低的行业要做成高效率,高效率的行业就要留意平正分派。是以做大饼为主,照样分大饼为主,需要具体行业具体阐明。低效率的行业要优先把饼做大,印度人建筑效率太低,想5年清除穷人窟只是胡吹。高效率的行业就得平正优先了,建筑业效率已经全球最高了,义务就是让全国人住得舒服住得高兴。

  本文得出的结论并不新颖。然则,经由对建筑业效率的深入剖析,能让我们加倍明确地熟悉到,什么房地产政策是准确的,什么是错误的。


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