“高大上”养老社区的背后,我们“奢侈”得起

2020-07-10 15:16

来源:未知作者:成都财经职业学校点击:

“高大上”养老社区的背后,我们“奢侈”得起吗?

  养老的问题始终难以回避,不管是养老的钱从何而来,还包罗今后去哪儿养老。

  01

  你考虑过养老问题吗?

  可能真的是长(shuai)大(lao)了,时常想到养老问题。

  养老金缺口问题,退休金替代率问题,甚至包罗延迟退休问题,之前给人人算过账,都让人很糟心。除此之外,还有一个问题也很棘手,那就是今后去哪儿养老。

  猫妹感觉,养老的需求分为精神需乞降生理需求:精神需求就是有伴儿,好比朋侪们住在一路,有人聊天解闷儿,跟儿孙住在一路,享受一下嫡亲之乐;生理需求,就是吃饱穿暖,病有所医,动不了时有人照看。但想二者兼得,其实还挺难的。

  居家养老是传统体式, 中国人一向讲究养儿防老。可是看看而今的80后独生后代一代多可怜,又要赚钱养家还要照看四老一(两)小,已然分身不暇。

  猫妹和身边的小伙伴聊起养老问题,大师的遍及心态是能不看孙子就烧高香了,可不指望孩子照看本身了。大师开打趣,回头几个小伙伴住一路吧,既能作伴还能互相照应。社区合作养老也是个门径, 但各人心里也都清楚,身体好的时候住哪儿、怎么住都没漏洞,怕就怕身体欠好了甚至失能了。

  还有一个选择就是住养老院。 通俗的养老院前提一样,生活自由度不高,近似半集体生活;前提好的公立养老院很难住进去,有报道说某标杆老院列队要排100年, 100年太夸张,可是公立养老院的确“门难进”。

  前提好又角力轻易住进去的养老院不是没有,好比近年鼓起的高端民营养老社区。

  02

  “高峻上”养老社区的背后

  说起养老社区,这几年概念很火。相信好多人已经在各类渠道看到过养老社区的宣传图片,样板间,也有不少猫友实地去参观过。

  这些养老社区的软硬件都很棒,窗外像公园,房内像酒店,在举措细节上,也城市照看白叟的需求,好比四处有扶手,适合白叟的浴缸、马桶,告急呼叫系统等等,还有各类配套,好比病院、康复中心、食堂、体育场所、继续教育、社交、购物,甚至有的连崇奉都帮衬到了。有些养老社区还打出“候鸟养老”概念,炎天北方避暑,冬天三亚过冬。面临如许的养老前提,说实话,猫妹也心动不已。

  中国的老龄化社会即将到来,银发海潮下储藏着商机。有专家展望,整个中国养老市场的商机大约在四万亿摆布, 蛋糕很大,是以,近年来,各路资金簇拥养老社区。

  今朝,有保险公司的养老社区,有地产公司的养老社区,还有一些其他民间资金的养老社区项目,各种各样,具体有几许,猫妹也统计不外来。

  然则,猫妹也有需要提醒大师,这个中,有真养老,有炒概念,也有真骗子。

  真正的养老社区,社区是载体,更多的照旧养老+医疗办事。 但载体很“贵”,不管是建房产照样建病院,都是重资产项目,投资大、周期长。这要求投资方很有钱,并且仍是长线资金。

  再到具体运营,养老项目和好多项目分歧,尤其是养老社区后期的运营治理,远比酒店和贸易地产复杂,经验及人才也相对匮乏。

  除此之外,养老财产还面临着多方挑战, 好比宏观经济风险、金融体系改造有待深化,金融产物有限,风险与收益若何均衡等等。

  尽管老龄化历程催生了大量的养老需求,但目前还很难对扶植高档养老社区的投资回报率、投资回报周期做出正确判断。 对于真正想要做养老的公司来说,这其实是一个“摸着石头过河”的过程。猫妹听一家保险公司的大佬聊过公司做养老社区的“心路进程”,真的是处处有学问,好比各类举措的位置分布、户型设计,就连若何吸引白叟的孙辈来探望白叟都要考虑。

  养老的钱欠好赚,然则,很好骗。

  在国度周全铺开养老办事行业的大配景下,一些犯科企业以国度养老计谋为幌子混水摸鱼。好比,比来就爆出江苏爱晚不法集资白叟养老金几十个亿, 顺手搜搜,网上不乏各类养老圈套。

  除此之外,还有些公司,打着养老社区的概念牌,可能实际上卖的照旧地产,养老,只是卖房子的包装手法。入住后的配套办事,是否有,办事水平若何,都是未知数。就像猫妹前面说的,身体好的时候住哪儿、怎么住都没偏差,但最棘手的,仍是就医、护理等办事。而如今打着养老概念的房产,位置都较量偏,一旦不想住,将来若何出手也是问题。

  若是你对养老社区计较感乐趣,建议存眷保险公司的养老社区。

  泰康保险集团董事长兼首席执行官陈东升曾放话,养老社区“将来最大的竞争敌手是同业企业”。

  对于保险公司来说,和医疗、养老是生成一对。一方面,保险公司“有钱”, 手握巨额的自有资金和保费收入,正好或许用来建病院建养老院如许的烧钱项目;另一方面,保险公司的欠债久期很长, 其实并不适合赚快钱,医疗和养老能带来的不变、持久、有盈利包管的现金流才是保险资金所神驰的。

  03

  我们“奢靡”得起吗?

  最后,我们照样来谈谈钱吧。养老社区的价钱,可能远比你想象的高。

  就拿保险公司的养老社区举栗子,为解决投资回报周期较长这一难题,今朝绝大多数保险公司接纳的是将保险产物与养老社区相跟尾这一贸易模式。也就是客户投保一份贸易养老保险产物或年金产物,达到必然的资金门槛(好比有些公司是200万起步)后,可获得入住养老社区的资格。 注重,这只是入住资格,但保险公司不兜底保险收益或许笼盖所有的入住费用。 简洁说,就是这份保险的好处是到期能够领钱,这些钱由客户随意支配,客户能够用来付出养老社区的费用,但不包管这笔钱足够付出养老社区的费用。

  以今朝的入住费用看,养老社区的费用分为衡宇使用费及居家费用,餐费。额外的医疗费用、护理费用不包含在内。

  凭据所住户型分歧(好比一居室、小一室一厅、大一室一厅、两居室),衡宇使用费分歧;凭据所需护理水平分歧,居家费用也分歧。所住房间户型越小、入住人数越少、生活完全自理的收费最低。好比某家公司在北京的养老社区,假如是生活全自理的两位白叟入住,最廉价的一居室一个月也要13600元。 除此之外,一日三餐,也有分歧的收费尺度,今朝的尺度差不多每人每月1800元的水平。那么一个月下来匹俦二人要17200元,即便在吃上节约一点,每个月也要15000多元。 并且这照样身体健康,没有医疗、康复、护理支出情形下的费用。

  04

  如许的养老社区,我们“豪侈”得起吗?

  按照最新发布的数据,北京市2018年的平均养老金是4000元, 两小我的退休金是8000元,离入住最廉价的养老社区户型还有很大的缺口。

  不要说通俗退休人士,这笔费用对大多数工薪家庭也难以承受,2018年,北京市的月平均工资为8467元, 双职工家庭的收入,也才方才够付出根基入住费用。

  并且,这些费用,也不是固定不变的,保险公司会按期调整收费水平,并且涨幅还不算小, 猫妹眼看着这几年的月费就涨了2000多元。

  按照今朝的价钱水平,养老社区对大多数人而今是奢靡品;再看看涨价幅度,将来养老社区也照样豪侈品。

  好好攒钱吧,中年。或者,进展手里的房子不要降价,将来还能像有些白叟一般,卖套房子拿钱去养老。

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